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4月70城一手房涨价城市50个,房价又要进入了全面上涨时代了吗? 网站建设 网站设计 北京企业网站制作 北京建网站公司
发布时间:2020-05-18 12:25:50 作者:北京网站建设 来源: 浏览次数:21次

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4月70城一手房涨价城市50个,房价又要进入了全面上涨时代了吗?
5月18日,国家统计局发布了70城房价数据,对此我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1、房价指数

根据简单算术平均计算,从房价指数数据看,4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%,同比涨幅为5.2%。其中环比涨幅出现了扩大,而同比涨幅出现了收窄。从实际情况看,4月份销售行情继续转好,各地项目供应节奏加快,高端项目也积极入市,所以客观上会带动房价结构因素的变化,进而带动环比涨幅的扩大。更主要的是,此类城市为一些重点城市,说明在这一轮房价上涨过程中,以东部一二三线城市为主,其楼市交易相对较早复苏,进而带动了房价指数的反弹。若是后续各类购房政策放松,预计环比涨幅依然会扩大。

2、升降城市

从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为50个,相比3月份的38个有明显增加的现象。而下降的城市则由上一次的22个减少为11个。类似数据说明,近期各类城市在定价方面,总体上呈现了涨价增加的现象。这也说明部分城市近期楼市逐渐走出了2月份的低谷,尤其是一些豪宅项目的交易是不错的。另外在其他投资市场表现不好的情况下,房地产市场成为了投资的避险港,无论是刚需还是改善,以及保值增值的需求,都会进入到房地产领域,进而容易使得房价上涨力度增强,相关上涨的城市数量增加。

3、城市排序

从房价环比上涨的城市名单看,南京和唐山的房价环比涨幅相对较大。其中最值得关注的就是南京。南京在3月份房价涨幅全国的排名是第27位,而现在突然上升为第1位,实际上代表了近期长三角的走势。近期总体上看,长三角市场先于其他两个城市圈上行,楼市交易总体不错,这也使得房价容易反弹。更主要的是,近期此类城市也出现了抢房等现象,依然说明潜在购房需求比较充足。包括人才落户政策的放宽,客观上都会带动房价的反弹。

4、一二三线城市

根据简单算术平均计算,从4月份一二三线城市的房价环比增幅数据看,分别为0.1%、0.5%和0.4%。最大的亮点在于二线城市,其涨幅是最大的。今年二线城市会成为购房的主力市场,或者说随着复工复产工作的到位,二线城市今年在新基建建设、人才导入、各类住房政策改革上会有较大的动作,所以也容易成为房价涨幅相对大的城市。尤其是近期部分二线城市土地市场继续火热,进一步说明二线城市房地产市场的发展潜力,后续也需要防范此类城市房价上涨过快的现象。

 

 

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